台南永康三房平車
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台南透天店面 白金漢宮精裝三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
933 萬
868 萬 (含車位價) - 參考單價：22.66 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
復華三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：白金漢宮
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.3 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 16樓 / 19樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2 - 27
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在永康區屬於「高實用需求」且「即住即可」的標的，整體而言值得列入考慮，但需在交易前釐清關鍵風險。
主要理由如下：
- 性價比需再評估：雖然單價看似合理，但公設比近五成導致實際坪效低落（買 38 坪只有 20 坪可用）。建議您優先確認 16 樓的實際空間感與採光狀況是否符合個人需求。
- 資訊一致性確認： listings 標題將「電梯大樓」誤寫為「透天店面」，這顯示仲介資料可能未詳盡核對，交易簽約前務必查閱謄本或地籍圖，確保建號與土地編定用途無誤，以免衍生產權疑慮。
- 居住與投資取捨：若您是自住，高樓層與新裝潢能提升品質；若是投資，永康區租賃需求強勁，但需注意老屋的維修風險與未来轉手流動性。
建議若您看中該地段或格局，可嘗試就「高公設比」與「屋齡」進行議價，並在簽約前請專業代書協助確認所有權狀與社區管理基金狀態。
問與答
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邱馨慧(仲介，收取服務費)
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